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70多位业主被骗,涉案金额超1亿!杭州刘女士绍兴卖房,房财两空?
发布时间:2022-04-26 点击数:952

通过中介卖房,拿到首付款过户后尾款却迟迟收不到,一查房子竟然被抵押,购房者卷款跑了!从去年开始上海、重庆、南京、桂林等城市传出类似房产诈骗案,诈骗的套路基本一样。

昨天,杭州的刘女士给橙柿互动报料,她和70多位业主也遭遇了类似的骗局。

不动产登记服务中心的温馨提醒

买方连还价都没还

卖了2年的房子顺利成交

刘女士和老公工作单位原本都在杭州,可6年前,因为工作调整,她老公开始杭州绍兴两地跑,每天都要花一个小时坐单位的班车去绍兴,心疼老公的刘女士觉得这样太折腾 ,两口子一商量决定在当地买了套房。

房子够大,128平方米,两口子也很满意,很快房子交付,2018年就拿到产证,可之后并没有住进去。

刘女士说,孩子在杭州读书,随着年龄的增长,需要的空间也越来越大,现在住的80平方房子越发显得拥挤,就想着把绍兴房子卖掉,好在杭州置换一套改善型住房。

大概2年前,刘女士把卖房的信息挂在了绍兴各大网站上,这期间随着房价上涨,她也上调了几次价格,最高时挂到了300多万,联系她的中介也不少,但始终没有成交。

今年3月初,一位自称“弘亨”中介员工的小伙子给刘女士打了电话,询问价格,想着早点把房卖出去,就告诉对方最低价285万,如果卖家包中介费则可以优惠2万元。

电话没打几天,中介就打来电话了,说有客户看中刘女士的房子,让刘女士意外的是,购房者非常爽快,没有讨价还价,就按照她说的价格成交。

“买房者是个衢州人,签合同之前就见过一次,话不多。”

刘女士说,对方付了5万定金后,中介很快拟定了合同,根据合同,首付款尾款80万过户当天支付,剩余的198万房款过户后120天内一次性支付。

3月30号,拿到全额首付款以及余款欠条后,刘女士配合买方办理了过户手续,房产证随后压在中介,一切都非常顺利。

回到杭州,心想着挂了2年,房子终于卖出去了,等拿到尾款就可以好好看看杭州的房子了,可让刘女士没想到的是一通陌生电话打破了她所有计划。

幕后“老板”竟把房子抵押卷钱跑了

已经涉及70来套房

这个月的12号左右,刘女士老公接到一个陌生电话,对方自称是绍兴的一位中介,提醒他们,刚卖出去的那套房子出事了,好像涉及一个骗局,交易对象都不是真正的买房者,而是帮别人代持的,现在不少房子被幕后的人抵押后卷款跑了。

接到电话,刘女士他们赶紧给中介打电话,对方支支吾吾确认有一批房子确实出问题了,真正的购房者是几个老板,说是炒房的,可却悄悄把房子抵押,把钱转移了。

刘女士赶紧赶到绍兴,让她心里稍微安慰的是,她家的这套房还没来得及抵押,不过也被警方冻结了。

很快一个维权群就建起来,刘女士他们算了算,目前涉及到的业主有已经有近70位,总价值近1个亿,其中被抵押掉的房子有40来套,已经过户未抵押的20来套,还有10多套签订合同还没过户。

而这个数字可能还会增加,大家的情况都差不多,卖房时都是异常顺利,房子挂的时间都比较长。

橙柿互动记者了解到,此次事件涉及的房源包括恒宇景园、金沙花苑、龙湖西苑、龙湖东苑、铂悦、龙湾府等。

“现在绍兴警方已经介入了,据说我们这些没抵押的还好,等案子办好把收来的首付款退掉,房子拿回来,可那些被抵押掉到房东,就看能追回多少钱了。”

刘女士说,出事后她给购房者曾女士打电话质疑怎么回事,可对方也表示其实自己是受害者,如果不是别人提醒可能就配合幕后的人办理抵押了。

被骗者整理的部分被抵押房源

帮闺蜜朋友的忙

哪想踩了坑

橙柿互动记者昨天联系上了曾女士,聊起这件事她还觉得后怕。

“又没收他们报酬,纯粹帮闺蜜的忙,结果就采坑了。”曾女士说,今年年初,闺蜜突然跟她说,有几个绍兴朋友在炒房,可手头名额已经用完,需要找一些征信好的人帮忙代持下,买房所有的钱对方都会出。

刚开始曾女士还犹豫,可想想这么多年的闺蜜总不会坑自己,就答应了,为了这件事她还专门从衢州跑去绍兴几趟。

拿到房产证后大概一个多星期,就有人告诉曾女士幕后“老板”在忙着办理抵押贷款,可能会把钱转移,结果第二天她就接到让她代持人的电话,电话里对方很急,催着曾女士把身份证、户口本原件拿过来。

想想万一对方真的抵押后跑路,自己岂不是要背负近200万元的债务,曾女士就拒绝了,哪想到很快真的就出事了。

“我也是受害者,现在全力配合警方调查。”曾女士说。

弘亨房产其中一家门店

中介负责人:我们也是受害者,在配合警方调查

橙柿互动记者了解到,绍兴这次陷入二手房买卖骗局的受害者,除了少部分人,多数是通过“弘亨”这家中介完成的交易,就联系了该中介的负责人谢某。

“我们自身是没有问题的,也是受害者,也在配合警方的调查。”谢某说。

当问及房产证在中介公司手里,为何能被拿去办理抵押贷款,谢某说,客户如果想抵押肯定会有办法的,但具体办法不好说,随后便结束了采访。

“我朋友圈几个客户也被骗了,都是急于出售。”绍兴另外一家中介公司负责人周先生说,这件事在当地产生了很大的影响。

据了解,目前绍兴普通的二手房交易,一般由买卖双方确认意向后,房屋产权明确,则可进行交易;如果买方需要进行按揭贷款,一般拟定合同,首付30%,过户,然后办理二手房按揭贷款,银行直接放款给卖方。

在这个过程中,中介要明确房屋的产权,以及买卖双方的真实信息,如果涉及贷款,还要查证买方的征信,以及是否有贷款的能力等。

“这个骗局整个过程中,过户、贷款,都是走正规流程,对方甚至会告诉你他去做抵押贷款,利率比二手房贷款要低,卖家也不会想到会存在这样的风险。”

周先生说,这个骗局操盘人会去找一批人作为代持者,一般选择法治意识薄弱,没有任何偿还能力的外地人。拿到房产证后就立即申请抵押贷款,钱到手后,操盘人跑路,最终卖房者钱、房两空,而代持人不知晓操盘人的去向,也成为受害者。

因为报案人数不断增加,目前绍兴柯桥警方已经介入调查,而在柯桥区不动产登记服务中心,已经在各个显眼处摆放了温馨提示:

近期,柯桥警方接到多起报案,有群众急于卖房,遭遇二手房交易骗局致房屋余款无法收回损失巨大。如您正在卖出房屋,请留意,是否具有以下情形:

1.买方多为非本地人,通常单身,无固定职业;

2.成交价格符合卖方的预期或买方对此并不在乎;

3.仅收到大约30%房款(定金),房屋过户完成同时不一次性支付余款或约定以抵押贷款方式的;

4.交易过程主要由房屋中介公司操作,买方很少出现,包括谈价格等;

5.房屋中介公司成立时间不长或没有网签资质的。

如有以上情形的,为维护您的合法权益不受侵害,请您考虑再三,仔细甄别是否遭遇诈骗。若发现可疑情形,请及时向公安机关报案。

对此事,柯桥区不动产登记服务中心工作人员也建议二手房交易时,如果涉及到贷款,要先由有资质的正规中介把双方的资料提交到要按揭贷款的银行,银行审查通过后,再到不动产登记服务中心窗口来办理过户手续,等到过户手续办理后由中介代为领证去银行审批放款,二手房按揭贷款放款是直接打到卖方的账户下,这样能最大限度保障双方权益。

(都市快报微信公众号)

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