为卖房特意找了中介，满心希望这样能省去自己跑银行、研究政策的麻烦，结果却遇上了骗子，被以“托管资金”为名骗了数十万元，“血汗钱”被拿去供个人奢侈开销、打赏主播等。

不停追加的“资金托管”

2020年4月，无锡的刘先生想要出售自己名下一套房子，又拜托某房地产公司业务员王某帮忙把房子挂到网上出售。5月1日，王某联系好买家，双方见面。对方对房子很满意，双方当天就以192万的价格签订了房屋买卖合同，买家给房东刘先生与中介王某各转款1万元，分别作为购房定金和物业押金。

案例涉及相关的房屋买卖合同。（检察机关供图）

一周后，刘先生收到买家的36万元首付。月底，王某告知刘先生，说因买家贷款征信问题，需出5万元做银行资金托管。资金托管，指的是二手房交易时，买家不直接把房款交付给卖家，而是让房款处于透明的第三方托管之下，买卖双方各自提前预留银行账户，待过完户后，房款才能解冻到卖方账户，否则资金将原路退回买方账户。因银行规定卖方不得直接出资金托管，刘先生便与王某商定，将5万元打到王某工行卡作为托管资金，王某则以公司名义给刘先生开了收据。

王某与被害人刘先生的聊天信息。（检察机关供图）

王某与受害人刘先生的聊天信息。（检察机关供图）

8月底，王某说买家想从纯商业贷款换成混合贷，银行要求追加4.8万元资金托管。刘先生爽快将该笔款项打给了王某。没过几天，王某又说无锡房地产近期将出台“830”新政，凡未满五年的房屋二次交易要多交一部分税钱，因此需再多交14.8万元资金托管给银行，刘先生又给王某卡里打了十余万钱款。11月初，买家最终决定解约。刘先生从王某处拿到了返还的1万元物业押金。

接下来，买方要求拿回84万首付款，刘先生提出有24万余元托管金在王某卡里由其代管，需从买方首付款中扣除。11月23日，刘先生将59万余元首付退给买方。剩下的钱买方需办理贷款撤销后才能拿到。王某一口答应帮忙办妥。但一直因故拖着没办。直到11月30日，买家还听到王某说已办妥，2周内钱就会退到账上。

卖房人的钱就这么被“挥霍”了

但刘先生想要回自己代付的“托管资金”，却遭遇了王某各种推脱。后来从警方获知的信息证实，情况与王某所说的完全相反。据悉，王某之所以一直拖拖拉拉，是因为整整数十万元“托管资金”早被他花光了。

原来，王某花钱大手大脚，手头拮据，“托管资金”当成香饽饽，将之用于还信用卡、还外债及打赏主播。据交代，自从第一次尝到甜头，王某消费愈发“豪爽”。5万元很快花完，他又借着买方想把商业贷换成组合贷的机会，“忽悠”刘先生追加了4万余元“托管资金”，又迅速挥霍一空。但王某并不担心，没几天，得知月底无锡房地产将实施“830”新政，便借机再次骗取刘先生追加十几万“托管资金”，再用于挥霍。而据王某公司负责人介绍，其实当时刘先生这笔单子已经完成网签，按理并不受新政影响。

骗得欠款被王某用于酒吧等消费。（检察机关供图）

后刘先生一直催着还钱，王某又生一计。10月底，他以140余万元的房屋价格谈下了另一名客户石先生。接下来一个月里他如法炮制，先后2次以需要支付首付款、土地出让金为由，骗取买方向其本人持有的卖家名下银行卡内转账共计人民币43万余元。据王某称，他本还打算用这次骗来的钱“拆东墙补西墙”，先还一部分刘先生的“窟窿”，后来还是将所得钱款全部用于日常开销、打赏主播等个人高额消费。

纸包不住火，王某的情况被主管撞破。见事情败露的王某，无奈向警方自首。此时，他持有的两张涉案银行卡内68万余元赃款只剩下4万余元零头，其余已被其挥霍一空。2021年1月21日，王某被江苏省无锡市滨湖区检察院以诈骗罪依法批捕。目前，该案仍在处理当中。

办案检察官受访时称，房屋买卖、租赁在生活中属于大额支出，与此密切相关的房地产中介行业从业人员则良莠不齐。为此，提醒广大群众在买房、租房过程中要提高警惕，擦亮眼睛，合法合规办理，在办理过户时不能完全相信和依赖中介，要注意手续完整性及工作流程，做好有效跟踪，以防上当受骗。