2009年4月23日，马女士与北京恒远基业房地产开发有限公司签订了一份投资协议，以2.3万元每平方米的价格，购买一套面积为95.88平方米的住宅房屋，房屋总价220余万元，协议约定2010年10月30日交房。随后，马女士向开发商先期支付了66万元的预付款。

过去这十几年的北京楼市，2009年绝对可以称得上是一个分水岭的年份，查询当年新闻报道，记者们这样描述当时“盛况”：几乎每个售楼处都挤满了挥舞着钞票的人群，像买白菜一样抢一套房子。

一年后，2010年秋冬之际，马女士没能按照当初的合同约定如期收房，因为开发商还没有取得预售许可证。

继2009年的疯狂之后，2010年北京房价更是被媒体形容为“发高烧”，已从一年前的每平米两万多元上涨至快四万元。

转眼又过了一年，到了2011年9月10日，开发商终于拿到了商品房预售许可证，编号为：京房售证字（2011）186号。在随后的2012年1月7日，马女士又与开发商签订了《购房确认书》，再次明确了之前支付的预付款为购房款。

2012年7月项目楼盘封顶，9月建委网站开放网签。但此时，开发商并没有为购房者们办理正式网签购房合同，马女士这才发现自己遇到的问题不是个例。

二

对于马女士和那些购买“安德路77号”的购房者们来说，他们正在经历着也许是这个繁华城市最漫长且无比波折的交房过程。

时间又过去了五年，期间经过各种沟通、谈判以及向政府主管部门反映情况而无果后，马女士和她的准邻居们陆续将开发商恒远基业告上了法庭。

2016年10月24日，北京市西城区法院受理了马女士的案件，随后进行公开审理。开发商的代表在法庭上辩称，双方房屋买卖合同无效，签订合同时没有取得预售许可证。虽然后来取得了预售许可证，但该项目的房屋和土地又先后被法院查封。

根据判决书的内容显示，2013年北京丰台法院对涉案房屋进行了查封，2016年北京市二中院对涉案房屋所在地的北京市西城区安德路77号土地进行了查封。

经过法庭调查，西城区法院认定马女士和开发商签订的合同有效，并认为马女士已按双方协议履行了相应的义务，恒远基业公司应继续履行上述协议中的义务。但由于涉案房屋及土地已被查封，西城区法院最终认为双方合同暂不具备履行条件。

“一般完工后，开发商都是急着办验收，恒远基业没有报送竣工验收材料，不知道为什么，没有竣工验收的材料，就不知道是否有未按规划建设的情况。在违反规划建设方面也是听说存在超面积的情况，比如可能有地下车库增加面积，顶层增加面积等情况。”

“因为恒远基业没有报材料，所以无法测绘，没有测绘就不掌握是否违反规划，以及违反的程度，验收是个综合事项，包括工程的施工、消防、绿化等等。竣工验收时开发商组织施工、监理等四方参加进行竣工验收，不具有强制性。如确实超规划施工，将导致无法通过竣工验收，即使法院判决也无法完成竣工验收。”

判决书上的这段记录，简要总结一下就是：开发商不报送验收材料、不组织验收，行政管理机关就无法进行竣工验收，且竣工验收这事行政管理机关无法强制进行。这就意味着，项目什么时候完成竣工验收，什么时候才能够合规交房。

三

马女士和几十名遇到同样难题的准邻居，在经历十年的傻等之后，现在彻底傻眼了。

2009年，项目开工建设，她们陆续和开发商签合同，交预付款；

2011年，开发商取得预售许可证；

2012年，她们又陆续与开发商签订《购房确认书》；

2013年，开发商涉案，项目房屋被北京丰台法院查封；

2016年，开发商涉案，项目房屋土地被北京二中院查封；

2016年，马女士向北京西城区法院起诉开发商，开发商在法庭上辩称购房合同无效，经法院调查判定购房合同有效。这时候，她们才发现掉入了“无法完成竣工验收”的死胡同；

2019年，马女士和她的准邻居们依然没等到交房。

在写这篇稿子的时候，「镇主」尝试在网上搜索“安德鲁77号”，在搜索结果中“被骗”、“骗局”、“逾期无法交房”等内容扑面而来。